上海微型CBD未来规划解密：再造“东京模式”
来源： 第一财经日报 作者：任绍敏 日期： 2005/12/9 13:13:54
浙江园林网12月9日消息: 整个规划控制不光讲容积率，而是和环境、节能联系起来，包括公共设施、绿化、整体环境的设计理念和空间拥有量、布局等考虑得非常周到，处处是“以人为本”的关怀。
12月2日，三菱商事株式会社开发建设部副部长小松寿“空降”上海。作为东京品川微型CBD项目的主要参与者，此行他是来给上海市经委、规划等系统以及微型CBD项目方“讲经”，介绍东京品川微型CBD的规划建设经验。
此前，上海现代服务业集聚区推进领导小组办公室高级工程师张宇等人曾多次考察过东京品川项目。在张宇看来，品川项目的特点在于提出了“城市再生”的理念，将“循环经济”的概念运用得恰到好处。
作为“十一五”期间现代服务业的主角，张宇觉得，“现代服务业集聚区（微型CBD）将是上海发展现代服务业的突破口，今后的建设力度也会很大。”
品川微型CBD闯上海滩
小松寿讲解的时间并不是很长，但却成功输送了节能的概念。“通过多种节能手段的运用，我们的大楼比一般大楼节能30%。”小松寿告诉《第一财经日报》。
据小松寿介绍，品川微型CBD项目包括7幢超高层建筑，都配备自动调光系统，在屋顶上安装太阳感应器，根据情况调节室内照明强度，安装节能窗和窗帘，使冷热空气平均分布，尽可能减少能源消耗。
这种节能的概念也正是卢湾区经济委员会主任吴荷生认为最值得借鉴的地方。“整个规划控制不光讲容积率，而是与环境、节能联系起来，品川项目体现了一个城市再发展的思考，包括公共设施、绿化、整体环境的设计理念和空间拥有量、布局等考虑得非常周到，处处是‘以人为本’的关怀。”吴荷生说。
“日本大楼的寿命一般在60年，大楼的建造成本占总成本的20%~30%，而70%~80%为运营成本。因此，应该合理运营大楼，在建造时就考虑节能、环保，可以降低运营成本，这非常重要。”小松寿分析说。
在上海徐汇区城市规划管理局副局长关也彤看来，东京品川的做法可借鉴之处颇多，比如其一，空间利用效率高，地上、地下充分利用；其二，交通组织完善，机动车系统、非机动车系统、步行系统分流，与轨道交通站点的连接也比较合理；其三，各业主利益协调得好，比如共用一套区域冷暖系统等，实现了资源共享，使整体效益最大化；其四，公共空间开敞，更加人性化。
据了解，品川项目的区域冷暖系统是由6幢商业大楼的业主共同出资，根据各楼的建筑面积计算出资份额，整套设备加上放设备的场所，一共要投资60亿日元（约合人民币4亿元）,共同投资成立一个新公司，由该公司负责运营。
“对于整体投资几十亿元人民币的微型CBD项目，这个投资还是划算的，毕竟运营成本的比重要大得多。”关也彤说。
在上海首批9个新建微型CBD项目中，徐汇区漕河泾经济技术开发区W19地块的上海科技服务业集聚区是最早启动的项目之一。“上海南站作为一个交通枢纽，建设微型CBD，也很有潜力。”关也彤说。
不过，上海每一个微型CBD项目得把自己的特点做出来，吴荷生强调，“要符合城市功能提升的要求，要放在上海城市发展的大背景下，考虑区域现有的发展基础，不是追求多少数量的微型CBD。”
“我们在做规划时，各种模式都会考虑，日本模式只是一个方面，我们也会参考欧洲模式，城市发展应该多借鉴一些模式，欧洲一些城市也存在旧城的保护性开发问题，与太平桥地块有些接近。”吴荷生指出。
编辑：木麻黄
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